Entra en funcionament el nou índex per a calcular la pujada del lloguer

Des de l'1 de gener, ha entrat en vigor el nou índex per calcular la pujada del preu del lloguer quan toqui fer-ne la revisió anual: l'Índex de Referència d'Arrendaments Urbans. Aquesta nova mesura té per objectiu "evitar increments desproporcionats als arrendaments”, segons apunta el govern espanyol. 

 

A quins contractes afecta?

El nou índex, que substitueix l'IPC com a referència per actualitzar els lloguers, afecta només aquells contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la llei espanyola d'habitatge, el 25 de maig del 2023. És a dir, els que es van signar abans d’aquesta data continuaran regits per l’IPC. 

 

Com es calcula?

L'índex es publicarà cada mes, el mateix dia que es fan públiques les dades definitives de l'IPC del mes anterior. De fet, aquesta xifra va lligada a les dades de la inflació, ja que serà el valor mínim entre la variació anual de l'IPC, la de l'IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada.

- IPC: L'Índex de Preus al Consumidor és un indicador que mesura l'evolució mitjana dels preus d'un conjunt de béns i serveis representatius de la despesa de consum de les llars residents a una àrea determinada. El desembre de l’any passat, per exemple, va ser del 2,8% i representa la inflació. 

- IPC Subjacent: La inflació subjacent també calcula l'evolució dels preus, però sense tenir en compte ni els preus de l'energia ni la dels aliments no elaborats. Per això és menys volàtil. El mes passat va ser del 2,6%. 

- Taxa de variació anual mitjana ajustada: És la taxa creada expressament pel govern espanyol per al lloguer. Per calcular-la, es prendrà com a base l'IPC i l'IPC subjacent, però també tindrà en compte la situació del mercat del lloguer i les previsions de pujada de preus del consum.

 

Què hi diuen les immobiliàries?

Segons Lluís Sisquella, CEO de SisquellaGrup, “tot i que aquest canvi no suposa una gran diferència, desincentiva les inversions en el sector immobiliari”. Sisquella també afirma que “aquestes mesures estan afectant, sobretot, als petits propietaris”.

 

Què hi diu el Sindicat de Llogateres?

Des del Sindicat de Llogateres de Cerdanyola, creuen que aquesta mesura “és continuista en la línia de l'actual govern i la seva política de protegir als rendistes i desprotegir encara més a les llogateres”. Segons el Sindicat, “amb aquest nou índex, el lloguer es podrà actualitzar més enllà del 3% durant el 2025, pels contractes signats abans del maig de 2023”. També remarquen que “se continua deixant de banda les demandes de regulació de lloguers temporals i d'habitacions i els contractes de lloguer indefinits”.

 

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, Twitter i Instagram.